영구임대와 통합공공임대, 무엇이 다른가요

누가 먼저 대상이 되나요

마이홈 안내는 영구임대 일반공급을 1순위와 2순위로 나눠요. 1순위에는 아래와 같은 대상이 묶여 있어요.

• 생계급여 또는 의료급여 수급자, 국가유공자 등(참전유공자 포함)·그 유족, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족
• 도시근로자 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)이면서 자산 요건을 충족하는 북한이탈주민
• 소득 70% 이하(자산 요건 충족)인 장애인 등록증 교부자, 65세 이상 직계존속을 부양하는 사람(수급자 선정 기준의 소득 인정액 이하), 아동복지시설 퇴소자
• 만 65세 이상이면서 국민기초생활보장법상 수급권자 또는 차상위계층

2순위는 소득이 도시근로자 월평균소득의 50% 이하(1인 70%, 2인 60%)이면서 자산 요건을 충족한 사람 등이고, 국토교통부장관 또는 시·도지사가 필요하다고 인정한 사람, 소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%)이면서 자산 요건을 충족하는 장애인도 이 순위로 안내돼요.

신청은 영구임대 단지가 있는 지역의 지방자치단체(거주지 행정복지센터) 에 입주 신청을 하면, 지자체가 선정 기준에 따라 대상자와 예비 명단을 만들어 공급기관에 통보하는 흐름이에요. 계약 때는 보증금을 내고 임대차계약을 맺어요.

통합공공임대는 과거에 소득 수준별로 따로 있던 공공임대를 하나의 유형으로 합치고, 소득 구간에 따라 임대료를 달리 적용하는 방식이에요. 소득이 낮으면 낮은 비율, 높으면 높은 비율을 내요.

기준 중위소득이란

도시근로자 월평균소득과 달리, 정부가 복지 사업의 기준선으로 쓰려고 매년 정하는 소득 수준이에요. 가구원 수별로 금액이 다르고 매년 새로 정해져요.

소득에 따라 임대료율이 달라져요

일반공급과 우선공급

• 일반공급은 청년(만 18~39세, 혼인 중이 아닌 무주택자)과 신혼부부·한부모(혼인 7년 이내, 예비 신혼부부, 만 6세 이하 자녀 가구)가 대상이고, 소득은 기준 중위소득 150%(1인 170%, 2인 160%) 이하예요. 경쟁이 있으면 추첨으로 가려요.
• 우선공급은 철거민, 국가유공자 등, 장기복무 제대군인, 북한이탈주민, 중소기업 근로자, 범죄피해자, 다자녀 가구 등 정해진 대상이에요. 소득은 기준 중위소득 100%(1인 120%, 2인 110%) 이하가 기본이고, 배점 합산이 높은 순서로 뽑되 동점이면 추첨이에요.
• 우선공급 배점에는 주택청약종합저축 납입 횟수(24회 이상, 12~24회, 6~12회)와 통합공공임대 과거 계약 이력(최근 1년·3년 이내 감점)이 들어 있어요.

• 수급자·한부모·국가유공자처럼 사회보호계층이라면 영구임대와 매입임대를 먼저 보세요.
• 소득이 중간 정도여서 다른 임대에서 소득 초과였던 가구라면 통합공공임대가 후보예요.
• 큰 면적이 필요한 가족이라면 40㎡ 이하인 영구임대보다 85㎡ 이하까지 나오는 통합공공임대가 유리해요.

2026년 9월 21일 발표된 주거안정 대책에서 '보편형 공공임대' 약 19만 호 도입과 노후 영구임대 재건축 같은 계획이 보도됐어요. 시행 시기와 세부 기준은 아직 확정되지 않았어요.