국민임대 신청 자격과 임대료

국민임대는 공공임대 가운데 가장 대표적인 유형이에요. 영구임대보다 소득 기준이 넓고, 행복주택처럼 특정 계층만 대상이 되는 것도 아니라서 무주택 저소득 가구라면 폭넓게 문이 열려 있어요.

소득은 '전년도 도시근로자 가구당 월평균소득'과 비교해요. 비율이 낮을수록 어려운 가구가 먼저 선정되도록 설계돼 있어요.

• 총자산 3억 4,500만 원 이하(2026년도 적용기준)
• 자동차 가액 4,542만 원 이하(2026년도 적용기준)
• 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산한 뒤 부채를 뺀 금액이에요.
• 자동차는 비영업용 승용차가 대상이에요. 장애인이 사용하는 차량 등은 제외돼요.

신청자가 많으면 공급 방식에 따라 순서를 가려요. 마이홈 안내 기준으로 일반공급은 배점을 합산해 높은 순서대로, 동점이면 추첨으로 정해요. 기관추천·장애인·신혼부부·6세 이하 자녀가 있는 한부모 같은 우선공급은 따로 순위를 정해요. 아래 표는 마이홈 안내에서 확인한 신혼부부·한부모 우선공급의 배점 항목과 공통 감점이에요.

• 전용 50㎡ 미만 일반공급은 먼저 소득 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하인지를 보고, 그 안에서 배점을 합산해요. 50㎡ 이상은 배점 합산으로 가려요.
• 신혼부부·한부모 우선공급은 1순위(혼인 중 출산·임신·입양 자녀가 있는 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모) 와 2순위로 나누고, 순위 안에서 배점으로 경쟁해요.
• 예비 신혼부부로 선정되면 입주 전에 혼인관계증명서를 내지 못하면 계약이 해제될 수 있어요. 임신·입양으로 선정된 경우에도 출산·입양 서류를 내야 하고, 허위 임신·파양이 드러나면 공급이 취소돼요.

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   공고 찾기

   LH, SH, GH, IH 등 공급기관이 단지별 또는 예비입주자 모집 공고를 내요. 다시윤슬 청약 캘린더에서 날짜별로 확인할 수 있어요.

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   자격 확인

   무주택 여부, 소득, 자산, 자동차를 공고문 기준과 비교해요.

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   접수

   공고에 안내된 방식으로 신청해요. IH 국민임대 안내 페이지는 지정 서류를 갖고 방문 접수하는 절차를 설명하고 있어요(최신 여부는 공고문 확인).

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   서류 심사

   소득·자산 검증 서류를 내면 자격을 확인한 뒤 순위가 정해져요.

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   계약

   순서가 되면 계약하고, 이후 2년 단위로 재계약해요.