매입임대·전세임대, 쉽게 이해하기

매입임대는 LH가 이미 지어진 다세대·다가구·연립 등 기존 주택을 사들여 저렴하게 빌려주는 임대예요. 새 아파트 단지가 아니라 동네 안의 작은 집이 대상이라, 살던 지역을 떠나지 않고 입주하기 좋아요.

매입임대의 여러 갈래

• 다가구 등 매입임대: 도심 안 기존주택을 사서 저소득층에게 공급해요.
• 신축 다세대 매입임대: 민간이 새로 짓는 다세대·연립을 사들여 10년 전세형으로 공급해요. 임대보증금은 시중 전세가 감정평가금액의 70~90% 수준이에요.
• 부도 매입임대: 부도난 임대주택 임차인의 보증금을 보호하기 위해 공사가 해당 주택을 사서 공급해요. 전용 60㎡ 이하는 국민임대 방식(시세의 60~80%), 60㎡ 초과는 10년 임대(시세의 90%)로 안내돼요.
• 미분양 매입임대: 지방 미분양 주택을 사들여 공급해요. 10년 공공임대로 공급하면 임대기간이 끝난 뒤 일반분양하고, 임차인이 원하면 우선 공급해요.
• 공동생활가정(그룹홈): 저소득 장애인, 보호아동, 노인, 한부모, 피해자 등을 위한 시설형 공급이고, 운영기관이 도지사 등에게 신청해요.

마이홈 공고 목록에 '청년 매입임대 입주자 수시모집' 같은 제목의 공고가 올라온 것을 확인했어요(본문 조건은 공고마다 확인이 필요해요). 수시로 모집하는 경우가 있으니 청약 캘린더와 공고를 함께 확인해보세요.

전세임대는 입주 대상자가 직접 집을 찾으면 LH가 그 집의 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 다시 빌려주는 구조예요. 보증금의 대부분을 LH가 대신 내주기 때문에 입주자는 적은 보증금과 낮은 이자 수준의 월 부담만 지면 돼요.

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   자격 확인과 신청

   유형에 맞게 신청해요. 기존주택 전세임대는 주민센터, 청년·신혼 전세임대는 LH청약플러스예요.

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   대상자 선정

   순위와 소득·자산 기준에 따라 입주 대상자가 선정돼요.

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   집 찾기

   지원 한도 안에서 마음에 드는 집을 직접 구해요. 한도를 넘는 금액은 입주자가 부담해야 해요.

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   계약

   LH가 집주인과 전세계약을 맺고, 입주자는 LH와 임대차계약을 해요. 계약 전 확인 절차는 공고와 사업안내를 따르세요.

아래는 LH 전세임대포털 사업안내 페이지(2026-10-15 조회)에 적힌 내용이에요. 페이지에 소득은 2024년 적용, 지원한도는 2023년 3월 기준으로 표기돼 있어서 현재와 다를 수 있어요. 자산·자동차 값 중 일부도 예전 금액이에요(자동차 3,708만 원 표기. 마이홈의 2026년도 적용기준은 4,542만 원).

청년 전세임대 순위

• 1순위: 기초생활수급자, 차상위계층, 보호대상 한부모가족 등
• 2순위: 본인과 부모의 소득이 도시근로자 월평균소득 100% 이하
• 3순위: 본인 소득이 월평균소득 100% 이하

청년 전세임대의 자산 기준은 2순위 총자산 3억 4,500만 원 이하, 3순위(본인 기준) 2억 7,300만 원 이하로 적혀 있어요. 소득은 2순위가 청년 본인과 부모를 합한 3인 가구, 3순위가 청년 본인 1인 가구를 기준으로 하며 세전 금액이에요.

신혼·신생아 전세임대 소득 기준

• Ⅰ형: 혼인 7년 이내이고 도시근로자 월평균소득 70% 이하(배우자 소득이 있으면 90% 이하), 국민임대 자산 기준 충족
• Ⅱ형: 혼인 7년 이내이고 100% 이하(배우자 소득이 있으면 120% 이하), 행복주택 자산 기준 충족
• 예비 신혼부부, 지원대상 한부모가족, 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아가구(입주자 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구. 태아·2년 이내 입양 포함)도 같은 기준이면 신혼부부 입주대상자로 봐요.
• 1순위는 신생아 가구와 지원대상 한부모가족이고, 2순위는 공고일 현재 임신 중이거나 출산·입양한 자녀가 있는 가구 등이에요.

사업안내 페이지에 적힌 지역별 지원 한도(수도권 / 광역시 / 기타)는 아래와 같아요. 다만 페이지가 2023년 3월 기준이고 '추후 변동 가능'이라고 적고 있어서, 신청 전에 최신 금액을 꼭 확인해야 해요.