신생아 특례는 출산 시점이 어떻게 되나요?

대출 접수일 기준 2년 내에 출산한 경우이고, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다(주택도시기금 안내).

다시윤슬

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전세대출

전세자금대출, 버팀목·청년·신혼·신생아 특례 비교

주택도시기금 버팀목 계열 전세대출 4종의 대상·금리·한도·대상 주택을 공식 안내로 비교하고, 공통 조건과 보증 방식, 신청 순서를 정리했습니다.

네 가지 상품 비교

버팀목전세자금 (일반)

대상: 부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주
금리: 연 2.5~3.5%
대출 한도: 수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억

청년전용 버팀목

대상: 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택
금리: 연 2.2~3.3%
대출 한도: 최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하

신혼부부전용

대상: 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주
금리: 연 1.9~3.3%
대출 한도: 수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

신생아 특례 버팀목

대상: 접수일 기준 2년 내 출산(2023.1.1. 이후 출생아)한 무주택 세대주, 연소득 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원)
금리: 연 1.3~4.3%
대출 한도: 최대 2.4억 원(보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

구분	대상	금리	대출 한도	보증금·면적
버팀목전세자금 (일반)	부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주	연 2.5~3.5%	수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)	전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억
청년전용 버팀목	만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택	연 2.2~3.3%	최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)	전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하
신혼부부전용	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주	연 1.9~3.3%	수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)	안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

출처: 주택도시기금 포털 각 상품 안내(2026-10-19 조회). 모든 상품은 부부합산 순자산 3.45억 원 이하(2026년 기준)가 공통입니다. 이용 기간은 일반·청년·신혼 2년 이내(최장 10년), 신생아 특례 2년 이내(최장 12년)입니다.

알아두세요

표의 금리와 한도는 상품 안내 첫 화면에 적힌 범위입니다. 실제 금리는 연소득·보증금·지역·우대조건에 따라 정해지고, 최종 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 다릅니다.

일반 버팀목 금리는 이렇게 정해집니다

2천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.5%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.6%
1억 원 초과: 연 2.7%

2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.7%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.8%
1억 원 초과: 연 2.9%

4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.0%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 3.1%
1억 원 초과: 연 3.2%

6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.3%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하

공통 조건과 꼭 지켜야 할 시기

중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이미 이용 중이면 대출이 안 됩니다. 성년인 세대원 전원이 점검 대상입니다.
계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불한 사람만 신청할 수 있습니다.
세대주·무주택: 대출 접수일 현재 성년인 세대주이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
신용도: 연체, 금융질서문란정보 등 신용정보가 남아 있으면 대출이 안 됩니다.
공공임대 거주: 접수일 현재 공공임대주택에 입주 중이면 안 됩니다(신청 물건지가 그 주택이거나 퇴거하는 경우는 가능).

신청 시기를 놓치지 마십시오

임대차계약서의 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약 갱신이면 갱신일(월세에서 전세로 전환했다면 전환일)부터 3개월입니다. 보증기관 신청 기한도 별도로 있습니다.

보증 방식: HUG와 HF, 무엇이 다른가요

기금 전세대출은 보증서를 담보로 취급합니다. 아래 중 하나를 고르게 됩니다.

내용

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 대출보증

가능 여부·한도

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 신청인의 소득과 목적물에 따라 결정
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 신청인의 소득과 신용도에 따라 결정

문의

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: HUG 콜센터 1566-9009
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: HF 콜센터 1688-8114

신규 계약 보증 신청 기한

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

구분

신청은 이런 순서로 합니다

1
자격 점검
나이, 연소득(부부합산), 순자산, 무주택 여부, 중복대출 여부를 먼저 확인합니다. 기준 중위소득 계산기로 소득 구간을 가늠해 볼 수 있습니다.
2
임대차계약과 계약금
임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불합니다. 계약 전에 대출 가능 여부를 은행에 문의하면 안전합니다.
3
상품·보증기관 선택
일반·청년전용·신혼·신생아 특례 중 해당하는 상품을 고르고, HUG 또는 HF 보증 중 선택합니다.
4
수탁은행 신청
기금e든든으로 비대면 신청한 경우에도 수탁은행 영업점에 방문해 신청하고, 대면 신청이면 대출 신청 때 보증을 동시에 신청합니다.
5
자산심사와 실행
자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있습니다. 대출이 실행되면 임대인 계좌로 입금됩니다.

자주 묻는 질문

금리가 계속 바뀌나요?

버팀목 계열은 국토교통부가 고시하는 변동금리입니다. 이 글의 금리는 2026-10-19에 주택도시기금 포털에서 확인한 값이니, 신청 전에 한 번 더 확인하시기 바랍니다.

순자산 3.45억 원은 어떻게 정해지나요?

통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균 순자산을 기준으로 하고, 2026년은 3.45억 원입니다(주택도시기금 안내).

기존에 은행 전세대출이 있으면 어떻게 되나요?

은행 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 기금 대출이 안 됩니다. 다만 버팀목 안내에는 대환 대출 메뉴가 따로 있으니 요건을 그쪽에서 확인하시기 바랍니다.

전세 대신 월세인데 쓸 수 있는 상품이 있나요?

주거안정월세대출과 청년전용 보증부월세대출이 있습니다. 청년 월세 지원 가이드에서 비교했습니다.

확인한 자료

금액과 기준은 매년, 그리고 공고마다 달라질 수 있어요. 이 글은 이해를 돕는 안내이고, 신청 전에는 반드시 해당 공고문과 공식 사이트에서 최신 기준을 확인해주세요. 다시윤슬은 공급기관이나 접수기관이 아니에요.

전세자금대출, 버팀목·청년·신혼·신생아 특례 비교

전세자금대출, 버팀목·청년·신혼·신생아 특례 비교

네 가지 상품 비교

일반 버팀목 금리는 이렇게 정해집니다

공통 조건과 꼭 지켜야 할 시기

보증 방식: HUG와 HF, 무엇이 다른가요

신청은 이런 순서로 합니다

이 주제의 관련 정책

바로 써볼 수 있어요

자주 묻는 질문

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확인한 자료

우대금리

부부합산 연소득	보증금 5천만 원 이하	5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과
2천만 원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%

내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가	대출보증
가능 여부·한도	신청인의 소득과 목적물에 따라 결정	신청인의 소득과 신용도에 따라 결정
문의	HUG 콜센터 1566-9009	HF 콜센터 1688-8114
신규 계약 보증 신청 기한	계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내	잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내