광주선운 3블록 10년 공공임대주택 리츠 예비입주자 모집 공고

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■ 광주선운지구 3블록은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠[(주)NHF제2호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 ㈜NHF제2호]가 사업시행하는 10년 공공임대주택리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사(AMC)로서 건설·공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 ㈜NHF제2호와 체결하게 됩니다.

• 이 주택의 입주자모집공고일은 2026.10.27.(화)이며, 이는 청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유 등)의 판단기준일입니다. 이 주택의 주택관리번호는2026000552이며, 공고문은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서도 확인하실 수 있습니다.

• 주요일정

신청접수 예비입주자 발표 예비입주자 서류제출 구 분 공 고 (인터넷/모바일) (서류제출대상자) (등기우편) 2026.11.18.(수) ∼ 2026.11.20.(금) 2026.11.10.(화) 10:00 ∼ 2026.11.17.(화) ※ 등기우편 제출만 가능 (현장 제출 및 일반우편 불가) 일 시 2026.10.27.(화) 2026.11.11.(수) 16:00 14:00 이후 ※ ‘26.11.20.(금) 우체국 소인분까지 유효

※ 예비입주자로 선정되더라도 서류제출기한 내 서류 미제출 시 청약의사가 없는 것으로 간주되어 예비입주자에서 제외되며 계약체결이 불가 함 LH청약플러스 ※ 보내실 곳 : LH광산권주거복지지사 선운3 예비입주자 담당자 앞 장 소 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일 앱 (apply.lh.or.kr) (전남광주통합특별시 광산구 무진대로 246-7, 우산행복주택 상가 3층) ARS 1661-7700 ※ 제출서류 첫장 상단에 신청단지/신청형별/신청자 성명/연락처를 반드시 기재

• 금회 공급은 인터넷 및 모바일로만 청약이 가능하오니 인터넷 청약을 위하여 금융기관에서 공동인증서를 미리 발급 받으신 후 신청접수일에 신청하시기 바라며, 현장접수는 불가합니다. .

• 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일(2026.10.27.) 현재 전남광주통합특별시 (통합전 광주광역시 및 전라남도)에 거주(주민등록표등본 기준) 하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2건 이상 중복 신청하는 경우 모두 부적격 처리)하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. 단, 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복당첨된 경우 「주택공급에 관한 규칙」제55조의2에 따라 청약 접수일(분 단위까지의 접수시간을 포함)이 빠른 사람의 당첨[분 단위 접수시간이 동일한 경우 신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 당첨된 주택을 말함]만을 인정하며, 후 접수분은 무효처리 합니다.

• 본인 및 세대구성원의 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부에 관계없이 신청 가능합니다.

• 광주선운3블록 10년 공공임대리츠 주택은 임대기간의 2분의 1(5년) 경과로 2024년에 조기분양전환 시행된 단지입니다.

• 본 입주자모집공고를 통해 재공급주택 예비입주자로 선정된 뒤 조기분양전환이 있을 경우, 조기분양전환 계약개시일 전일로부터 60일 전까지 임대차계약을 체결하고 조기분양전환 계약개시일 전일까지 입주하여야 해당 회차 조기분양전환 대상자로 선정될 수 있습니다.

• 본 입주자모집공고를 통해 재공급주택 예비입주자로 선정된 뒤 2027.07.31.까지 임대차계약을 체결하고 2027.09.30.까지 입주하여야 만기분양 전환 대상자로 선정될 수 있습니다.

• 본 공고문은 최초 입주자 모집공고(2015.05.28) 및 (예비)입주자 모집공고 이후 현재 공가 및 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되더라도 예비순번에 따라 실제 입주까지 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 2027.07.31.(임대의무기간 만료 전일부터 60일전) 까지만 유지되고 그 이후에는 예비입주자로서의 지위는 자동 소멸됩니다.

• 본 단지의 청약은 PC 또는 모바일앱(App)으로만 가능하오니 신청접수일 전에 공동인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다. 모바일앱 사용 시 WiFi에 연결되지 않을 경우 데이터 요금이 부과되며, 스마트기기(스마트폰 등)에 따라 O/S 및 브라우져 버전, 호환성 등의 문제로 일부 사용이 불가할 수 있사오니, 사전에 모바일청약이 가능한지 모바일앱(LH 청약플러스)의 ‘인터넷청약연습하기’에서 확인하시기 바랍니다. 모바일청약이 시스템장애 등으로 중단될 경우 일반 PC를 이용하여 인터넷청약을 진행할 수 있습니다.

• 무주택세대구성원은 주택소유여부, 중복청약 등의 검증대상 및 판단기준이 됩니다. 무주택세대구성원의 기준일은 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(ex. 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일 포함 발급)을 예비입주자 서류와 같이 제출하여야 하며, 증빙 서류 미제출로 인한 불이익은 예비입주자에게 있습니다. 아래 [무주택세대구성원] 전원(배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함)이 다음 [주택 및 분양권등] 각목의 요건을 모두 갖춘 경우 무주택자로 판단 [무주택세대구성원]

가. 주택의 공급을 신청하려는 사람(이하 ‘주택공급신청자’라 함)

나. 주택공급신청자의 배우자

다. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)

라. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)

마. 주택공급신청자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함) [주택 및 분양권등]

가. 주택을 소유하고 있지 아니할 것

나. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조제1항제2호 및 제3호에 따른 부동산 중 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 주택의 입주자로 선정된 지위를 소유하고 있지 아니할 것

다. 나목에 따른 지위(이하 “분양권등”이라 한다)를 승계취득(전체 또는 일부의 권리를 매매하여 취득한 경우를 말한다. 이하 같다)하여 소유하고 있지 아니할 것

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.

※ 단, 세대구성원 중 「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조2제2항제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다.

5. 실종선고 절차가 진행 중인 사람

6. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말하며, 이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 확인한 사람

7. 그 밖에 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

• 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니, 청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

- 시행일(‘18.12.11.) 이후 입주자모집공고, 사업계획승인, 관리처분계획인가 신청한 주택을 신규 계약한 경우, ’공급계약체결일‘ 기준 주택을 소유한 것으로 봅니다. (단, 시행일 이후 모집공고 등을 하였으나, 청약 미달로 인해 선착순의 방법으로 공급한 주택을 최초로 취득한 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.)

- 시행일(‘18.12.11.) 이전에 모집공고 등을 통해 공급한 분양권등을 매매로 취득하여 시행일 이후 실거래신고한 경우, 실거래신고서상 ’매매대금완납일‘ 기준으로 주택을 소유한 것으로 봅니다.

- 단, 시행일 전에 모집공고 등을 한 주택에 청약하여 취득하고 있는 분양권등은 주택으로 보지 않으나, 해당 분양권등의 주택을 취득 시에는 주택을 소유한 것으로 봄

※ 금회 공급하는 주택의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 위의 ‘주택으로 보지 않는 분양권등’의 주택 소유권을 향후 취득할 경우에도 그 자격을 유지하지 못한 것으로 보아 계약이 해제되고 해당 주택의 입주가 불가능함을 유의하여 주시기 바랍니다.

• 본 입주자모집공고를 통해 입주자로 선정된 경우에는 「공공주택 특별법」에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.

• 주택형 구분없이 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 1세대 2인 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리됩니다.

• 광주선운 3블록 10년 공공임대주택(리츠) 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없으며, 계약체결 후라도 적발 시 계약 해제됨에 유의하시기 바랍니다.

• 공공임대주택의 경우 1세대 1주택에만 거주할 수 있으며, 만약 중복입주한 사실이 확인될 경우 계약 해지 및 주택 명도 처리됩니다.

• 신청접수 시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력(기재)사항만으로 예비입주자를 선정하므로 신청자의 신청자격(주택소유여부 등)을 사전에 정확하게 확인하시기 바랍니다. 신청자격은 예비입주자에 한해 전산조회, 제출서류 등을 통해 우리 공사에서 확인하며, 확인결과 신청 자격과 다르게 당첨된 사실이 판명되거나 예비입주자 서류제출일에 서류를 제출하지 아니할 경우에는 입주자 및 예비입주자 자격 상실, 계약 체결 불가, 계약체결 후라도 적발 시 계약취소, 당첨자 명단 관리 등의 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 일정, 유의사항 등을 정확히 숙지하신 후 신청하시기 바랍니다.

• 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하)이며, 계약체결 시 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 당첨자로 관리되어 향후 3년 간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없고, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수 또한 제한되오니 유의하여 주시기 바랍니다.

• 예비입주자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하거나, 우편을 발송하였는데도 본인이 우편을 확인하지 못하여 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.

• 본 입주자모집공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 및 팸플릿 등을 통해 단지여건 등을 충분히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

• 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행규칙」등 관계법령에 따릅니다.

• 광주선운 3블록의 단지명은 ‘선운리버프라임(RIVER PRIME)’입니다.

• 신청자 전원을 대상으로 우리공사 입주자선정 전산시스템에 의해 무작위 추첨하여 예비입주자 순번을 결정합니다.

• 예비입주자 발표일에 신청자 본인이 LH청약플러스를 통해 당첨여부를 확인하여야 합니다.

• 2026.11.17.(화) 예비입주자로 선정되신 분은 2026.11.20.(금)까지 서류를 제출하여야 하며, 기한 내 미제출 시 청약의사가 없는 것으로 간주 되어 예비입주자에서 제외 처리되며 계약체결이 불가합니다.

• 서류제출 후 입주자격 심사(약 1개월 소요)를 거쳐 적격자에 한해 예비입주자 지위가 확정(당첨)되며, 부적격자는 개별 통보합니다. 10년 분양전환공공임대주택 공급 개요

• 금회 공급되는 주택은 「공공주택특별법」에 따른 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 해당 사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다. 구 분 주택공급 개요 개 요 10년 임대의무기간 종료(2027.09.30.) 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 임대조건은 ‘임대보증금 + 월 임대료’로 구성 임 대 조 건 임대보증금과 월 임대료는 「공공주택특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2018-471호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하에서 결정 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 하되, 감정평가법인 선정은 「공공주 분양전환가격 택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용

- 입주자는 「공공주택 특별법」 제50조의3에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인 이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 분양전환 자격이 부여되며, 임차권을 양도하거나 임대 주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 양도나 유 의 사 항 전대가 가능)

- 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약갱신 시 임대보증금과 월 임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음

공급규모 ▌광주 선운지구 3블록 : 10년 분양전환공공임대주택 13~25층 12개동 전용면적 60~85㎡이하 463세대에 대한 예비입주자 70세대 공급대상

▌입주자모집공고일(‘26.10.27.) 현재 전남광주통합특별시 (통합전 광주광역시 및 전라남도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원

• 1세대내 1건만 신청 가능합니다. (1세대 내 2건 이상 청약 시 중복청약으로 모두 부적격 처리되며, 계약체결 불가, 계약체결 후라도 계약 해제됨) 단, 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복당첨된 경우 「주택공급에 관한 규칙」제55조의2에 따라 청약 접수일(분 단위까지의 접수시간을 포함)이 빠른 사람의 당첨[분 단위 접수시간이 동일한 경우 신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 당첨된 주택을 말함]만을 인정하며, 후 접수분은 무효처리 합니다.

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능하며 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.

※ 세대구성원 중「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조제2항제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다.

가. 실종선고 절차가 진행 중인 사람

나. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사· 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말하며, 이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 확인한 사람

다. 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

• 광주선운 3블록 10년 공공임대주택(리츠) 기계약자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 신청할 수 없습니다. (계약체결 후라도 적발 시 계약 해제됨)

• 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부에 관계없이 신청 가능하나, 동 주택의 계약체결 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역 에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없고, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순

신청일정 및 장소

※ 신청일에 공동인증서를 소지하고 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에 접속하여 인터넷 신청하시기 바라며, 모바일을 통해 청약할 경우 “LH 청약플러스” 앱을 사전에 설치하고 공동인증서를 미리 등록하여 주시기 바랍니다. ▌ 인터넷(PC) 신청방법

• 신청방법 인증서(공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 준비 → LH 청약플러스 접속 → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기 → 신청완료

① 인증서 준비

- 인터넷신청을 하시는 고객께서는 반드시 전자공동인증서(반드시 개인용 공동인증서로 발급) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버 인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급을 신청접수일 이전까지 미리 완료하셔야 합니다.

- 공동인증서는 5대 인증기관(금융결제원, (주)코스콤, 한국전자인증(주), 한국정보인증(주), 한국무역정보통신)의 공동인증서를 발급 받으셔야 합니다. (* 금융기관으로부터 발급받은 인터넷뱅킹 용도의 공동인증서 사용 가능)

② LH 인터넷청약시스템 접속 LH청약플러스(https://apply.LH.or.kr/) → 인증서 로그인 → 임대주택의 청약신청 클릭

③ 인터넷신청 1단계 2단계 3단계 4단계 5단계 6단계 7단계 청약 지구(블록) 이용약관 및 인증서 ⇨ ⇨ ⇨ ⇨ 청약신청서 ⇨ 신청내용 ⇨ 청약신청서

- 임대주택 및 주택형 개인정보 로그인 작성 확인 제출

- 청약신청 선택 제공동의

• 유의사항

- 인터넷신청 1∼2일 전에 신청 시 사용할 PC에서 LH 인터넷청약시스템의 「청약신청 연습하기」로 충분히 모의연습을 하신 후 사용 하시기 바랍니다.

인터넷

• 예비입주자가 신청한 내용과 당첨 후 제출한 서류의 내용이 다를 경우 별도의 보완자료 등으로 당첨자격을 소명하여야 하며, 소명자료 제출관련 사항은 해당자에게 별도 안내예정입니다.

• 예비입주자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록표등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증(또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증(또는 외국인 등록사실증명서)을 제출하여야 하며, 미제출로 인한 책임은 본인에게 있습니다.

• 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 서류가 위조 또는 변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 당첨 및 계약이 취소됨을 유의하시기 바랍니다.

청약, 계약, 입주, 관리 등

• 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행규칙」등 관계법령에 따릅니다.

• 본 입주자모집공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문(2015.05.28)을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 등을 충분히 숙지하시기 바랍니다.

• 전화상담 및 방문 상담 등은 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 입주자모집공고문 및 관계법령을 통해 신청자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 LH에 이의를 제기할 수 없습니다.

• 신청접수는 지정된 일자에만 가능하므로 반드시 입주자모집공고문의 신청접수일정을 확인하고 신청하시기 바라며, 해당 신청 접수일에 신청 하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임입니다.

• 신청접수 된 서류는 반환하지 않으며, 신청 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없으므로 신청접수 시 기재내용과 주택 공급신청서에 기재된 내용과의 일치여부를 반드시 대조확인하시기 바랍니다.

• 신청접수 및 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생되는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없고 단지 및 세대의 시설물 등에 대한 추가나 변경을 요구할 수 없습니다.

• 예비입주자 발표 후 서류제출자 중 주택소유 등 전산검색 결과 적격자에 한하여 계약 및 입주 가능하며, 부적격자로 안내된 분은 안내내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우, 소명기간(우리 공사가 소명요청을 통보한 날로부터 7일)내에 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 소명 자료를 제출해야 하며, 정당한 사유 없이 소명기간 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 부적격 당첨자로 불이익(예비입주자 자격상실, 계약체결 불가 등)을 받게 됩니다.

2026. 10. 27. ❚시 행 사 : (주)NHF제2호공공임대위탁관리부동산투자회사 ❚자산관리회사 : 한국토지주택공사 한국토지주택공사 광주전남지역본부