가점제와 추첨제, 내 점수는 몇 점일까

• 무주택 여부는 세대원 전원을 기준으로 판단해요. 기간은 신청자와 배우자를 기준으로 계산해요.
• 주택을 소유한 적이 없으면 만 30세가 되는 날부터 모집공고일까지 세요.
• 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요.
• 주택을 소유한 적이 있다면, 처분해서 무주택이 된 날과 위 기준일 중 늦은 날부터 세요. 여러 번 소유했다면 가장 최근에 무주택이 된 날이 기준이에요.
• 배우자가 결혼 전에 판 주택은 계산에서 제외해요.
• 배우자가 주민등록을 따로 두었어도, 배우자와 같은 세대원이 주택을 소유했다면 무주택으로 보지 않아요.
• 주택 소유로 보는 범위에는 분양권과 공유지분도 들어가요(주택공급에 관한 규칙 제53조, 예외 조항이 따로 있어요).

부양가족은 신청자 본인을 뺀 인원이에요. 청약홈 가점 계산기는 배우자(있으면 1명), 본인의 직계존속, 배우자의 직계존속, 미혼 직계비속을 차례로 물어봐요. 인정 조건은 다음과 같아요.

• 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택(분양권 포함)을 소유하면 부양가족으로 인정되지 않아요(제53조의 예외 적용). 60세 이상 직계존속이 소유한 경우는 원칙적으로 불인정이에요.
• 외국인이거나 요양시설·해외에 장기 체류하는 직계존속은 인정되지 않아요.
• 혼인 중이거나 혼인한 적이 있는 자녀, 외국인 자녀, 해외 체류 자녀는 인정되지 않아요. 체류 기준은 만 30세 미만은 공고일 현재 계속 90일 초과, 만 30세 이상은 최근 1년 내 계속 90일 초과 체류예요.

가점제와 추첨제를 몇 대 몇으로 나누는지는 지역과 면적에 따라 달라요. 아래는 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15. 시행) 제28조의 내용이에요.

전용 85㎡ 이하

• 추첨제 물량이 있는 구간을 노려요. 비규제지역은 85㎡ 이하에서도 추첨 비중이 있고, 85㎡ 초과는 추첨제 100%예요.
• 특별공급 자격이 되는지 먼저 확인해요(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 신생아 등).
• 무순위·임의공급은 청약통장을 쓰지 않아요. 신청 자격은 「신청 절차·부적격·무순위」 글을 확인하세요.

• 1순위 가점제 당첨자의 세대는 이후 2년간 가점제 1순위에서 제외돼요.
• 투기과열지구·청약과열지역 1순위는 과거 5년 이내 당첨된 세대의 구성원이 아니어야 해요.
• 부적격으로 판정되면 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 외 6개월(투기과열·청약과열 지역은 1년), 위축지역 3개월 동안 다른 분양주택에 선정될 수 없어요(제58조).
• 특별공급 당첨은 1세대 1회로 제한돼요. 부부가 각각 특별공급에 당첨되면 접수가 빠른 쪽만 유효해요(2024.3.25. 시행).